Klimatizace v nájemním bytě: potřebuji souhlas majitele?

Musí nájemník žádat majitele o souhlas s klimatizací?

Ano. Klimatizace se skládá z vnitřní jednotky uvnitř bytu a venkovní jednotky, která visí na fasádě nebo balkoně. Instalace znamená vrtání do zdi, vedení chladiva a odvodu kondenzátu skrz obvodovou konstrukci. To je zásah do nemovitosti, který nájemce bez souhlasu vlastníka dělat nemá. I kdyby vám to formálně nikdo nezakázal, při skončení nájmu může majitel chtít byt uvedený do původního stavu, a to vás může vyjít dráž než samotná montáž.

Co na to říká občanský zákoník?

Nájemní smlouva i občanský zákoník počítají s tím, že nájemce užívá byt k obvyklému účelu a nesmí bez souhlasu pronajímatele provádět stavební úpravy. Montáž klimatizace se za takovou úpravu obvykle považuje, protože mění vzhled fasády a zasahuje do konstrukce domu. Pokud nájemce úpravu provede bez souhlasu, pronajímatel má právo požadovat uvedení do původního stavu, případně náhradu škody.

Jak si souhlas s majitelem vyřešit v praxi?

Nejjednodušší je poslat majiteli krátký popis toho, co se bude dělat: kde bude venkovní jednotka, kudy povede trasa, jestli se vrtá do fasády nebo se využije stávající prostup. My na zaměření uděláme fotky a náčrt trasy, který můžete majiteli rovnou přeposlat. U bytových domů se SVJ je potřeba ještě souhlas společenství vlastníků, to je ale jiné téma, které řešíme samostatně.

Co má souhlas obsahovat

• Kdo souhlas dává (jméno majitele, adresa bytu)
• Popis, co se instaluje a kam se umístí venkovní jednotka
• Kdo hradí montáž a kdo případné vrácení do původního stavu při konci nájmu
• Datum a podpis, ideálně e-mailem nebo v nájemní smlouvě jako dodatek

Co když majitel souhlas nedá?

Stává se to, hlavně u starších domů nebo tam, kde je fasáda po rekonstrukci a majitel se bojí zásahu do zateplení. V takovém případě lze nabídnout alternativu: umístění venkovní jednotky na zábradlí balkonu místo vrtání do zdi, nebo použití konzoly, která fasádu nenaruší tolik jako klasické ukotvení. Někdy pomůže i to, když majiteli ukážete, že montáž dělá firma s certifikátem F-plyn a že jde o odbornou instalaci, ne svépomocnou práci na koleně.

Kdo platí montáž a kdo si klimatizaci odnese při stěhování?

To je čistě věc dohody mezi nájemcem a majitelem, zákon to neřeší. Běžně platí nájemce, protože klimatizaci chce on, ale je rozumné si předem písemně ujasnit, jestli si jednotku při odchodu z bytu smí demontovat a vzít s sebou, nebo jestli zůstává v bytě a majitel nájemci proplatí zůstatkovou hodnotu. Bez této dohody vznikají spory nejčastěji.

Dá se klimatizace nainstalovat tak, aby nezasahovala do fasády?

Částečně ano. Existují řešení s kratší trasou chladiva, kdy venkovní jednotka sedí přímo na parapetu nebo na konzoli pod oknem, a vrtá se jen jeden menší otvor pro prostup potrubí. U některých bytů lze využít stávající prostup po jiné technice (třeba po staré klimatizaci nebo digestoři). Pořád ale jde o zásah do fasády, takže souhlas majitele je potřeba i v tomto případě, jen se s ním snáz domluvíte, protože rozsah práce je menší.

Jak probíhá montáž od nás

Nejdřív přijedeme na zaměření, probereme, kam se dá jednotka umístit a jak vypadá trasa k venkovní jednotce, to je podklad, který můžete rovnou poslat majiteli ke schválení. Po domluvě termínu montáž zvládneme většinou za den, dostanete pevnou cenu předem, žádné dodatečné položky po cestě. Víc o tom, jak montáž konkrétně probíhá, najdete na stránce montáž klimatizace. Stačí vyplnit formulář na webu, ozveme se do 24 hodin.